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　　2023年传出杨浦区旧改要合并老旧小区，没了拆迁预期，双辽新村去化更差了。

　　老公房扎堆的鞍山板块，缺乏产业支撑和资源优势，唯一能吸引人的就是教育了。

　　鞍山四村第一小区对口杨浦头牌公办小学打虎山路第一小学，初中是鞍山初/昆明初一年一换。

　　更吸人眼球的是，从年初就有爆料称 ： 一楼、顶楼、分门、朝北、五几年原建，这种硬伤满满的打一学区不到100万就能买到了。

　　小区在黄兴公园板块，靠近军工路，地理位置一般，内部环境也比较脏乱。距离最近的地铁站8号线公里。

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　　小区的容积率1.8，人车不分流，车位比1:0.7，要说有多高的舒适度肯定谈不上。

　　但小区人口密度大，周围城市界面差，旁边几十米就是火车道，噪音大，离地铁站也远，车位比1：0.2更是夸张。

　　而城市名园西北方向不远处的城市方园，2011年建成的次新小区，房龄更新，价格也更便宜。

　　但去过的人都知道，也是典型的老公房，一梯四户或多户，根本不像96年的房子，倒像是80年代的房子。

　　小区绿化低、楼龄老，总共173栋，近4000户居民，容积率只有0.7，车位配比1:0.08，线年完成了美丽家园建设，小区面貌提升了不少。